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專家:萬人搶房與抽獎買房并不意味著“房荒”

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云淡風輕

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發表于 2018-5-30 16:28:04 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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 樓主| 發表于 2018-5-30 16:29:16 | 只看該作者
過去幾天,在杭州西北部郊區的很多銀行出現了這樣的場景,辦理業務的長隊排出1公里。他們都是去凍結銀行存款、登記搖號買房的。

  與此同時,深圳一高端樓盤宣布將采取政府主管部門+公證處監督抽簽的形式開盤。買房者要取得搖號資格,需要繳納500萬元的誠意金的。

  在全國其它部分城市也不同程度地出現了房地產銷售火爆的場面,甚至是“萬人搶房”,部分城市出現搶房的現象。面對萬人搶房與全民“抽獎買房”,有些人認為這是房地產供給短缺,擔憂出現“房荒”。那么,部分城市“萬人搶房”背后的原因到底是什么?“萬人搶房”和搖號買房就意味著“房荒”嗎?

  部分城市之所以出現“萬人搶房”,直接原因是新房與二手房價格倒掛,新房比周邊二手房便宜。這么多人搶房,其中不少可能是看中了其中存在的差價,想去撿便宜的。

  還有一個原因是樓市調控加劇了一些家庭的購房預期,怕買晚了買不上、買的貴。部分城市出現“房荒”主要是因為在“剛需”占主導的情況下,部分調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下,很多暫時沒有購房需求的家庭預計今后購房的難度增加,從而提前購房計劃。

  萬人搶房的第三個原因,是部分城市庫存下降,供給減少。截至2018年4月底,業內監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米,環比減少0.7%,同比減少7.9%。

  萬人搶房出現的第四個原因,是搶人大戰,買房成為城市人才引進的副產品。最近一年多,中國已有50余座城市發布了人才吸引政策,其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制,也加速了原有庫存的消化。

  部分城市出現萬人搶房,那么國內樓市真的出現“房荒”了嗎?

  其實,這只是限購政策下的房價倒掛、庫存減少、新房供給不足等原因造成的。從人均居住面積和空置率來看,國內房子有的是,根本不存在所謂的“房荒”現象。

  從人均居住面積看,2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米,城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米,農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國、法國等發達國家,到了城市化最終階段之后,人均居住面積為35-40平方米,這表明中國宏觀上已經不缺房了。
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 樓主| 發表于 2018-5-30 16:32:14 | 只看該作者
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 樓主| 發表于 2018-5-30 16:43:16 | 只看該作者
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發表于 2018-5-30 16:49:39 | 只看該作者
不得不承認:媒體是推高房價的喉舌。
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發表于 2018-5-30 18:03:51 來自手機 | 只看該作者
?。。。。?!
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發表于 2018-5-30 18:04:35 來自手機 | 只看該作者
?。。。。?!
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發表于 2018-5-30 20:20:51 | 只看該作者
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發表于 2018-5-30 20:59:15 | 只看該作者
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發表于 2018-5-30 21:33:48 | 只看該作者
這表明中國宏觀上已經不缺房了
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